水碾河停摆三年项目迎来信达 13万平商业综合体或将“解套”

“解套”这个词常出现在股市中，形容股市牛市来临时，曾经被“套牢”的股民终于等来了“逃出生天”的机会。而在楼市里，“解套”这个词同样生动形象。

根据新浪乐居掌握的消息，位于成都水碾河的泰丰东方尚都项目，在停工数年之后，可能真的迎来了“解套”的曙光。

新规划许可证透露玄机

5月底，在成都规划公众平台上，一张颁发日期为2017年5月17日的施工规划许可证引起了乐居的注意，这张施工许可证显示，一个位于成华区双林路片区、建筑面积13.55万㎡由四川金地源凯帝房地产公司开发的商业、办公、酒店和电影院项目的施工总平图获得审批通过，这意味着这个项目已经具备施工条件。

乐居了解到，这个项目正是水碾河路上从2015年就开始停工的泰丰东尚国际项目。

13万方停工项目前世今生

2011年，四川泰丰集团旗下的子公司四川金地源凯帝房地产有限公司，通过挂牌程序，以4.5亿元将水碾河路和双华南路交界处的一宗23亩的商业用地拍下，并将之命名为泰丰东方尚都。彼时，泰丰集团已经在成都市开发了泰丰国际广场和泰丰御园两个项目，而随着成都写字楼市场的快速发展，距离春熙路不算远的水碾河板块也被成都人寄予厚望。

从当年的规划设计图中可以看到，泰丰东方尚都项目在规划中是一个楼高152米、包含一栋超高层写字楼、两栋高层酒店和五层商业用房的商业综合体。该项目首次获得规划许可证的时间为2014年4月3日。

好景不长，2014年下半年，泰丰集团的资金链就开始出现危机，当时的情况，在一则四川省自贡市银监分局的新闻稿件可以窥见一二。该新闻中提到“协调各债权银行对四川泰丰集团实施帮扶，向泰丰国际城等项目注入新增贷款并实施封闭运行，目前，四川泰丰集团生产经营已恢复正常。”

▲图据自贡网

然而没过多久，泰丰集团又一次陷入资金链断裂的的旋涡之中。据腾讯房产2015年1月21日的新闻，数十名债权人聚集在成都泰丰国际广场维权，183名债权人向泰丰集团共计借款6000万元却未能等来承诺的还款和收益。

▲图据腾讯房产

在另一则成都商报于2014年9月发布的新闻中提到，泰丰集团在2012年底以3000万美元的代价收购了澳大利亚的一间红酒酒庄，并预计将投资15亿元用于搭建红酒国际化营销网络，而在2014年下旬，受市场影响，泰丰集团将成都的红酒庄撤场。在业务扩张的道路上受阻可能正是泰丰资金链出现问题的重要原因。

▲图据成都商报电子版

在中国裁判文书网上以“四川泰丰集团”为关键词进行查询可发现，涉及泰丰的法律文书共有140份，泰丰集团在2014年以后多次成为被告，被诉的多是和借贷纠纷有关的案件。

信达接手开发单位股权

那么是什么让延宕多年的泰丰东方尚都项目出现转机的呢？

在国家企业信用信息查询系统中进行查询可知，对泰丰东方尚都进行开发的开发单位自贡泰丰房地产有限公司的全部股权，在2015年5月8日转让给了中国金谷信托有限责任公司，而中国金谷信托的控股公司，则是大名鼎鼎的信达资产管理股份有限公司。

▲金地源凯帝目前的投资族谱（图据企查查）

作为与华融、东方、长城共同拥有“中国四大资产管理公司”称号的信达资管，在对不良资产进行处置管理方面实力雄厚、经验丰富。

一位与信达接近的业内人士告诉乐居，信达并不会介入这个项目的实际操盘环节。信达在处理此类因资金链出问题或债权纠纷停工的房地产项目时，一般不会直接介入项目的开发，而仅为开发单位提供融资，开发单位将股权抵押给信达，在约定的时间完成销售之后，开发单位再将借款还清赎回股份。

项目现场仍未见动工迹象

新浪乐居前往项目现场看到，位于水碾河路旁的项目工地大门紧闭，工地门口的信息公示栏上公示的仍是2014年的施工规划图，而工地内部，已经挖好的基坑内部已经积水，杂草丛生，没有看到任何的动工迹象。项目的两层售楼部大门也紧锁着，内部已经积上了厚厚的灰尘。

在规划许可证上，在今年5月该项目又经历了些微的调规，写字楼的高程下调。虽然如此，泰丰东方尚都的全面复工将在什么时候开始，仍然是个问题。

乐居小编在走访的同时注意到，与该项目相隔不远的另一宗土地——成都饭店地块上的锦天地项目也处于基坑挖好无人施工的状态，在工地大门口的信息公示栏上，唯一可以见到的有关时间的信息是竣工时间栏里的“2016年12月21日”，而位于项目对面娇子音乐厅的项目售楼部同样也大门紧锁。

成都的春天已经结束来到了夏天，不知道在这炎热的季节，还会有多少沉睡的项目再次苏醒呢？

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